¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca o un préstamo?+
Esta calculadora usa el sistema de amortización francés, el más habitual en España: la cuota mensual es constante (mientras no cambie el tipo de interés) y en cada mensualidad se paga una parte de intereses y una parte de capital. Al principio del préstamo, la mayor parte de la cuota son intereses; al final, la mayor parte es capital.
¿Cómo calculo el importe que tengo que pedir de hipoteca?+
Es el precio de la vivienda menos la entrada que aportas de tu bolsillo. Esta calculadora lo hace automáticamente: introduce el precio de la vivienda y cuánto tienes ahorrado para la entrada, y el importe de la hipoteca se calcula solo.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una vivienda?+
Necesitas, como mínimo, la entrada (habitualmente entre el 10% y el 20-30% del precio, según cuánto te financie el banco) más los gastos de compra: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Esta calculadora suma ambos conceptos y te muestra el total en "Dinero necesario inicialmente".
¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda?+
Si es una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma (entre aproximadamente el 4% y el 10% del precio). Si es vivienda nueva, pagas IVA (10% general, IGIC en Canarias) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también variable por comunidad. Desde 2018 el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca a tipo fijo y a tipo variable?+
En la hipoteca fija, el tipo de interés y la cuota se mantienen iguales durante toda la vida del préstamo. En la variable, el tipo se recalcula periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) sumando un índice de referencia (el Euríbor, habitualmente) más un diferencial fijo que pone el banco, por lo que la cuota puede subir o bajar.
¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a mi hipoteca?+
El Euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí, y es el índice de referencia más usado en las hipotecas variables españolas. Si el Euríbor sube, tu cuota sube en la siguiente revisión; si baja, tu cuota baja. Esta calculadora te permite simular ambos escenarios.
¿Cuánto pagaré en total de intereses?+
Depende del importe, el plazo y el tipo de interés. Cuanto más largo sea el plazo, menor será la cuota mensual pero mayor el total de intereses pagados, porque el capital tarda más en amortizarse. Esta calculadora te muestra el total de intereses y el coste total de la financiación automáticamente.
¿Es mejor un plazo más largo o más corto?+
Un plazo más largo reduce la cuota mensual, lo que puede facilitar que te concedan el préstamo o aliviar tu economía cada mes, pero aumenta el coste total en intereses. Un plazo más corto exige una cuota mensual más alta, pero el préstamo sale más barato en total. No hay una respuesta única: depende de tu capacidad de pago.
¿Qué es la tabla de amortización?+
Es el desglose, cuota a cuota, de cuánto de cada pago va a intereses y cuánto a amortizar capital, junto con el capital pendiente después de cada cuota. Esta calculadora la genera automáticamente y, si el plazo es largo, también ofrece una vista resumida por años.
¿Los gastos de compra que calcula esta herramienta son exactos?+
No, son una estimación orientativa basada en los tipos generales de impuestos de tu comunidad autónoma y en órdenes de magnitud habituales de notaría, registro, gestoría y tasación. El importe real puede variar según la operación, posibles bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, VPO...) y el profesional que la tramite. Si conoces las cifras reales, puedes introducirlas manualmente.
¿Puedo calcular un préstamo personal, no solo una hipoteca?+
Sí. Elige "Préstamo personal" al principio de la calculadora e introduce el importe, el plazo y el tipo de interés: obtendrás la cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización, igual que en el modo hipoteca pero sin los datos de la vivienda.
¿Cuánto es el 20% de entrada de una hipoteca de 200.000 €?+
Serían 40.000 €, ya que la mayoría de bancos en España financian como máximo el 80% del valor de compraventa o tasación (lo que sea menor), por lo que suele hacer falta al menos un 20% ahorrado, más los gastos de compra.
¿Qué pasa si no puedo pagar la entrada más los gastos?+
Necesitarás ahorrar más antes de comprar, buscar una vivienda de menor precio, o explorar si existen programas de avales o financiación al 100% para los que puedas ser elegible (por ejemplo, para menores de 35 o 40 años en algunas comunidades). Esta calculadora no evalúa tu elegibilidad a esos programas, solo el escenario de financiación estándar.
¿Esta calculadora sustituye la oferta de un banco?+
No. Es una herramienta orientativa para hacerte una idea antes de negociar con una entidad financiera. Las condiciones reales (tipo de interés, comisiones, vinculación, gastos exactos) dependen del banco, tu perfil y la operación concreta. Consulta siempre con la entidad y, si lo necesitas, con un profesional.